2026’da kira piyasasında en çok tartışılan konu yine aynı: “Zam neye göre yapılacak, sözleşme yenilenirken nelere dikkat edeceğiz?” Kısa cevap: 2026’da kira artışında temel referans TÜFE’nin 12 aylık ortalaması. Uzun cevap ise (insanlığın favorisi) detaylarda.
Aşağıdaki rehber; kiracı ve ev sahibi tarafında kira artışının hesabını, sözleşme yenileme adımlarını, depozito ve tahliye gibi kritik noktaları pratik şekilde toparlar.
1) 2026’da Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Tavan oran: TÜFE 12 aylık ortalaması
Kira sözleşmesi yenilenirken, artış oranı (genel kural olarak) TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez.
-
Ev sahibi bu oranın üstünde artış yazsa bile, üst kısım tartışma konusu olur ve çoğu durumda geçerli kabul edilmez.
-
Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Artış hangi tarihte uygulanır?
Artış “istendiği gün” değil, kira döneminin yenilendiği tarihte uygulanır.
Örnek: Sözleşme başlangıcı 15 Mart ise, artış hesabı her yıl 15 Mart civarında devreye girer.
Sözleşmede “şu kadar zam yapılır” yazıyorsa?
Sözleşmede oran yazsa bile, yenileme döneminde uygulanacak artışın yasal tavanı aşmaması gerekir. En temiz yöntem: sözleşmeye “TÜFE 12 aylık ortalamayı geçmeyecek şekilde” ibaresi koymaktır.
Not: TÜFE oranları her ay değişir. Yenileme ayınızın oranına bakmak gerekir.
2) Kiracı İçin 2026 Kontrol Listesi
Sözleşme maddeleri net mi?
-
Kira bedeli, ödeme günü, banka/IBAN bilgisi
-
Aidatın kim tarafından ödeneceği
-
Demirbaşlar (kombi, klima, ankastre vb.) ve teslim tutanağı
-
Kullanım amacı (konut/işyeri) ve alt kiralama gibi konular
Depozito konusu
-
Depozito genelde 3 ayı geçmeyecek şekilde belirlenir (piyasada yaygın kabul bu yöndedir).
-
Evin tesliminde “hasar yok” teyidi için fotoğraf + tutanak hayat kurtarır.
Ödeme ispatı
“Nakit verdim” cümlesi, tartışma çıktığında kimseyi mutlu etmez. Mümkünse ödeme banka üzerinden olmalı.
3) Ev Sahibi İçin 2026 Kontrol Listesi
Artış bildirimi düzgün yapılsın
-
Yenileme tarihinden önce yazılı şekilde (mesaj/e-posta dahil) net oran ve yeni kira belirtilsin.
-
Hesap: eski kira + (eski kira x TÜFE oranı)
Kiracı seçimi ve evrak
-
Kimlik ve iletişim bilgileri
-
Düzenli ödeme alışkanlığını gösteren basit teyitler
-
Depozito, teslim tutanağı, sayaç bilgileri
Tahliye beklentisi varsa “doğru yol” önemli
Tahliye süreçleri “ben istedim oldu” şeklinde ilerlemiyor. En sık kullanılan başlıklar:
-
Yazılı tahliye taahhüdü (usulüne uygun düzenlenmiş olması kritik)
-
Ödeme gecikmeleri ve ihtar süreçleri
-
İhtiyaç sebebiyle tahliye gibi özel durumlar
Bu alanlar teknikleştiği için, yanlış adım atmak yerine profesyonel destek almak daha az masraflı olabiliyor.
4) Sözleşme Yenileme: 2026’da En Sık Yapılan Hatalar
-
Yanlış ayın TÜFE’si ile hesap yapmak (yenileme ayı önemli)
-
Artışı yenileme tarihinden önce başlatmak
-
Aidat, bakım, demirbaş gibi kalemleri hiç yazmamak
-
Depozito iadesini teslim tutanağına bağlamamak
-
“Sözlü anlaştık” ile ilerlemek
5) Uyuşmazlık Olursa: Arabuluculuk ve Süreç Yönetimi
Kira uyuşmazlıklarında dava yoluna gidilmeden önce arabuluculuk süreci gündeme gelebilir. Pratikte bu, iki tarafa da şunu söyler:
“Kavga etmeden önce konuşmayı dene.”
Doğru yürütülürse hem zaman hem maliyet azaltır.
6) Kdz. Ereğli İçin Kısa Piyasa Notu (2026)
Kdz. Ereğli’de kiralık piyasasında 2026’da da şu eğilimler güçlü kalmaya aday:
-
Masrafı düşük (yalıtım iyi, aidatı düşük) daireler
-
Ulaşımı kolay lokasyonlar
-
Küçük metrekare ama “kullanışlı plan” (1+1 / 2+1) daireler
-
İşyeri tarafında görünürlük ve cadde avantajı olan noktalar
Son Söz
2026’da kira artışı ve sözleşme süreçlerinde “en iyi koruma”, net sözleşme + ispatlı ödeme + doğru hesap üçlüsü. Kdz. Ereğli’de kiralık daire/işyeri arayışında ya da mülkünüzü kiraya vermeden önce süreci doğru kurmak, sonradan çıkacak tartışmaları ciddi biçimde azaltır.
Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş değildir.