Kdz. Ereğli’de bir mülk satmaya ya da kiraya vermeye karar verdiğinizde ilk soru genelde aynı: “Bunun gerçek değeri ne?”
İkinci soru daha kritik: “Doğru fiyata çıkarıp doğru kişiye nasıl ulaşacağım?”
Aydın Emlak olarak, Kdz. Ereğli’de ücretsiz ön değerleme ve danışmanlık hizmetiyle mülkünüzü “tahminle” değil, daha gerçekçi bir analizle konumlandırmanıza yardımcı oluyoruz. Çünkü gayrimenkulde hız ve sonuç çoğu zaman şuradan geçiyor: Doğru fiyat + doğru sunum + doğru hedef kitle.
Ücretsiz Ön Değerleme Nedir?
Ücretsiz ön değerleme; mülkünüzün (daire, arsa, işyeri) konumu ve özellikleri dikkate alınarak, bölgedeki piyasa hareketleriyle karşılaştırılıp yaklaşık fiyat aralığının çıkarılmasıdır.
Bu çalışma:
-
Satış/kiralama kararını netleştirmenize,
-
Hızlı geri dönüş almanıza,
-
Gereksiz pazarlık payı ve zaman kaybını azaltmanıza yardımcı olur.
Not: Ön değerleme, resmi ekspertiz raporu yerine geçmez. Ancak piyasa için güçlü bir başlangıçtır.
Neden “Doğru Fiyat” Bu Kadar Önemli?
Piyasada iki uç hatayı sık görüyoruz:
-
Yüksek fiyattan başlamak:
İlan vitrinde uzar, talep düşer, sonra mecburen fiyat kırılır. Sonuç: zaman kaybı. -
Düşük fiyata vermek:
Hızlı gider ama “acaba değerinin altında mı verdim?” sorusu yıllarca insanı rahatsız eder.
Doğru fiyat; talep çekebilecek, pazarlığa alan bırakacak ama mülk sahibini de üzmeyecek dengeli bir aralıktır.
Hangi Mülklerde Değerleme Yapıyoruz?
1) Daire / Konut
Değerleme yapılırken genelde şu başlıklar öne çıkar:
-
Lokasyon, ulaşım, çevre donatıları
-
Metrekare, oda planı, kat, cephe
-
Bina yaşı, yalıtım, asansör/otopark
-
Aidat ve genel site/bina durumu
2) Arsa
Arsa tarafında “metrekare” tek başına yetmez. Şunlar belirleyicidir:
-
İmar durumu, emsal (KAKS), TAKS, kat sınırı
-
Yol cephesi, parsel şekli
-
Altyapı (su, elektrik, kanalizasyon vb.)
-
Tapu durumu ve olası şerhler
3) İşyeri
İşyeri değerinde en kritik konu: lokasyonun ticari potansiyeli.
Değerlendirmede:
-
Cadde görünürlüğü, yaya/araç trafiği
-
Metrekare ve kullanım uygunluğu
-
Depo/arka alan, vitrin, giriş-çıkış kolaylığı
-
Bölgedeki kira/geri dönüş dengesi (kira çarpanı)
gibi etkenler öne çıkar.
Değerleme Sonrası Danışmanlık: Sadece Fiyat Değil, Plan da Önemli
Aydın Emlak’ta ön değerleme sonrası, mülkünüz için kısa bir “hızlandırma planı” da çıkarıyoruz:
-
İlan stratejisi: Hangi platform, nasıl başlık, hangi vurgu
-
Sunum önerileri: Fotoğraf düzeni, küçük bakım dokunuşları
-
Hedef kitle: Satılık mı kiralık mı, hangi profilde alıcı/ kiracı
-
Görüşme yönetimi: Randevu akışı ve doğru bilgilendirme
-
Pazarlık planı: Baştan belirlenmiş aralık ile daha kontrollü süreç
Bu sayede “ilanı koydum, bekliyorum” yerine, daha kontrollü bir süreç oluşuyor.
Ücretsiz Ön Değerleme İçin Neler Gerekli?
Hızlı bir ön değerlendirme için genelde şu bilgiler yeterli olur:
-
Mülkün konumu (mahalle / bölge)
-
Türü (daire/arsa/işyeri)
-
Metrekare ve temel özellikler
-
Satılık mı kiralık mı olduğu
-
Varsa tapu/imar bilgisi (arsa için özellikle)
Sonrasında uygun görülürse yerinde kısa bir inceleme ile fiyat aralığı daha netleştirilebilir.
Kdz. Ereğli’de Doğru Fiyat, Doğru Alıcı
Kdz. Ereğli’de gayrimenkulde sonuç almak, genelde “en yüksek fiyat”tan değil, doğru fiyattan ve doğru yönetilen süreçten geçer. Ücretsiz ön değerleme ve danışmanlık hizmetimizle mülkünüzü daha doğru konumlandırıp, doğru alıcı/kiracı ile daha hızlı buluşturmayı hedefliyoruz.
İletişim
Aydın Emlak
Telefon: +90 533 398 82 82
E-posta: info@aydinemlak67.com
Web: www.aydinemlak67.com
Adres: Murtaza, Orhangazi Cd. No: 6/1B, 67300 Ereğli / Zonguldak